Memoria de Calidades
Vivienda Unifamiliar Pareadas
La Vivienda cuenta con 142.00 m2 construidos aproximados, incluyendo porches y terrazas.
La vivienda se encuentra retranqueada de la alineación de la parcela, aprovechando este espacio, para zona de aparcamiento, acceso peatonal, y reserva de suelo para clasificación de residuos.
En Planta Baja, se ha buscado un ambiente fluido y diáfano, en el cual se concibe un espacio continuo, y compuesto por Salón–Comedor-Cocina, con un volumen anexo que alberga estancia auxiliar y aseo de cortesía.
La cocina dispone de despensa con acceso integrado en el mobiliario de la misma.
También cuenta con un amplio porche trasero a igual nivel que el resto del patio resultante al fondo de la parcela.
En este porche se localizan un cuarto de lavado y aseo..
El ascensor de comunicación vertical con la planta superior se sitúa en el propio salón comedor, Así mismo, se dispone de escalera exterior de comunicación vertical del patio posterior con el dormitorio principal.
Este patio posterior alberga una piscina descubierta, y zona de baño anexa.
La Planta Primera cuenta con 3 habitaciones, 2 de ellas con un baño común, y la restante, el Dormitorio Principal con vestidor y baño propio. Todo ello comunicado a través de un distribuidor que genera acceso a las mismas.
Pavimentos en planta baja de baldosa porcelánica en imitación madera con distintas tonalidades, a elegir por el cliente, dentro de los ofertados por la empresa constructora.
En planta alta, se instalará tarima flotante.
Baños alicatados en porcelánico, y sus pavimentos antideslizantes, igualmente en porcelánicos.
Frente de cocina, alicatado en porcelánico.
Los paramentos verticales que conforman la Vivienda se presentan con enlucido de yeso blanco y acabado con pintura plástica lisa en color blanco.
Los cuartos húmedos, (aseo exterior y cuarto de lavado) irán alicatados con los materiales descritos anteriormente en el baño.
Los espacios exteriores se ejecutarán en con baldosa porcelánica especial exteriores tipo Xtone o similar, y hormigón impreso.
La zona de baño de la piscina, consistirá en una pequeña pradera de césped artificial, enmarcada con el resto del pavimento exterior de la parcela, y del propio porche posterior.
Rodapiés
Laminado lacado en color blanco y liso.
Techos
Colocación y montaje de falsos techos descolgados mediante perfilería metálica y placas de cartón yeso, rematados en dos manos de pintura plástica.
Aparatos Sanitarios
Colocación y montaje de aparatos sanitarios de primeras marcas.
Grifería cromada de primeras marcas.
Instalación de fontanería mediante tuberías de polietileno reticulado para la red de AFS y ACS, integradas en fábrica.
El saneamiento se ejecutará mediante tuberías de PVC según los diámetros establecidos
en el Proyecto Básico y de Ejecución, igualmente integradas en el monolito industrializado de la vivienda.
La calefacción/climatización de la Vivienda se ejecutará mediante Aerotermia, suelo radiante frio y calor en ambas plantas de la vivienda.
La producción de ACS se llevará a cabo mediante intercambiador y acumulador, como equipo interior del sistema de aerotermia.
Además la Vivienda contará con diferentes sistemas de ventilación que garanticen la renovación del aire, con los caudales min establecidos en CTE.
La Instalación de Electricidad se ejecutará según Proyecto, cumpliendo con la reglamentación vigente y resultará integrada en el proceso de fabricación de la vivienda.
Mecanismos modelo Simón 27 Play o similares.
También contará con un sistema de telecomunicaciones que permite captar señal de radio, telefonía y banda ancha.
La vivienda dispondrá de paneles solares fotovoltaicos para autoconsumo.
Se dispondrá en la zona de aparcamiento de kit de recarga eléctrica para vehículos, en aplicación de la normativa al respecto.
La vivienda dispondrá de sistema de video portero en B/N, a ubicar en el pórtico de entrada.
El interior de todas la estancias dispondrá de iluminación led, empotrada en los falsos techos.
La planta baja dispondrá de iluminación automática, mediante sensores de presencia y movimiento,
El exterior de la vivienda, dispondrá de iluminación indirecta led, con la disposición de los puntos según proyecto-, a fin de evitar la contaminación lumínica sobre la vivienda y colindantes.
En la zona de aparcamiento, dispondrá de balizas led empotradas en pavimento, con encendido automático, mediante sensores, o activación de la puerta exterior de acceso de vehículos.
La puerta de acceso a la Vivienda estará integrada, en uno de los huecos de fachada de la planta baja, de aluminio de alta calidad con rotura de puente térmico, lacado en RAL igual al resto de carpinterías exteriores; y dispondrá de elementos de seguridad.
Puertas de paso interiores de madera con terminación lacado en blanco
Armarios empotrados de madera y misma terminación tipo monoblock y dotados de balda/maletero en los distintos dormitorios.
No se incluye el vestidor.
El exterior de la Vivienda se revestirá con revoco monocapa en color blanco, en combinación, con elementos de recercados de huecos tipo Alucobom, Composite o sistemas similares, en color similar a la carpintería, y similares apariencias, según la carta de colores y acabados que aporte el proveedor.
Cubierta plana invertida no transitable con acabado de grava.
Terrazas en soluciones similares, pero con acabado en pavimento transitable similar al de la Vivienda, antideslizante.
La pérgola en planta alta, estará compuesta de elementos de similar acabado a la fachada (hormigón visto, o monocapa), No incluye el sistema de sombreado.
PVC en marcos, y vidrio, con doble acristalamiento con cámara, bajo emisivo, antireflejantes o equivalentes.
En salidas de planta baja a patios, serán hojas oscilo-deslizantes o sistema similar.
Persianas de aluminio enrollables, con núcleo de poliuretano, no motorizadas.
La vivienda dispondrá de equipo elevador, (ascensor) con cabina para dos personas , y dos paradas (baja y primera), y acabado interior en color liso, a determinar
El peldañeado de la escalera exterior, se conformarán sin tabica, con huella de madera especial exteriores, volada, con una única zanca o núcleo central, para conformar la escalera helicoidal de acceso del jardín al dormitorio principal en planta alta.
Las barandillas y elementos de protección, se realizarán en doble vidrio templado, con herrajes y estructura en material adecuado para interperie a definir en proyecto (acero inoxidable, o acero esmaltado color grafito).
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El acceso de vehículos dispondrá de puerta cancela automática de doble hoja, con accionamiento mediante mando, y sistema antiatrapamiento de parada automática, mediante célula fotosensible
El acceso peatonal a la parcela se realiza mediante cancela, con sistema de llamada mediante videoportero, y cerradura eléctrica.
Ambos accesos se enmarcan, y delimitan mediante un dolmen de protección, con la misma terminación y apariencia que el resto de la fachada de la edificación.
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Ambos accesos exteriores (vehículo y peatonal) se enmarcan, y delimitan mediante un “dolmen” de protección, con la misma terminación y apariencia que el resto de la fachada de la edificación
El cerramiento exterior (orientado a la calle), se realizará ciego hasta 1.00 de altura acabado de terminación en monocapa, y el resto hasta 2.00m, con vallado metálico, a definir diseño en proyecto de ejecución.
Los demás cerramientos de la parcela, se realizarán en malla de simple torsión, de 2.00 de altura, a fin de facilitar la comunicación verbal y visual entre usuarios de las viviendas.
Se instalará una piscina descubierta de dimensiones especificadas en proyecto, en el patio resultante, con el vaso realizado con hormigón gunitado, impermeabilizado, y revestido de material porcelánico, disponiendo local técnico enterrado de forma próxima, que alberga el equipo de depuración.
El resto de la zona de baño se dotará de césped artificial
Apariencia Resultante Tipo Predeterminada
